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2016镇江楼市年终白皮书政策篇:调控是关键词

来源:房天下 2016-12-29 11:26:00

[摘要] 2016年即将结束,镇江房天下巨献2016-2017年度《年终楼市白皮书》,与您共同回顾房地产政策。

2016年楼市政策频出,国家层面相继发布降低首付、公积金管理办法、营改增、个税抵扣房贷等多项楼市新政;地方层面上,镇江本地楼市新政,公积金贷款额度调整、不动产统一登记制度实施等去库存、严管楼市新政也接连不断公布,以推动房地产产业发展、优化房地产市场发展环境。

2016年即将结束,镇江房天下巨献2016-2017年度《年终楼市白皮书》,与您共同回顾房地产政策。

2月20日下午,央行、银监会发布通知称,在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。

2、关于调整房地产交易环节契税(2月19日)

2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡发布通知,通知指出,对个人购买家庭住房、个人购买家庭第二套改善性住房征收契税进行调整。

3、住房公积金调整(2月21日)

2月17日,央行官发布通知,将从2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,目前分别为0.35%和1.10%。

4、契税新政(2月22日)

1、对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

5、不再建设封闭住宅小区(2月22日)

《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出:“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路布局问题,促进土地节约利用。”

6、房地产业等全面实施营改增(5月1日)

3月24日,财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》:自2016年5月1日起,在范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围。对于北京、上海、广州、深圳之外的其他地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

7、调整住房公积金缴存比例(5月1日)

阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

8、930楼市调控(9月)

在一片向好的中国楼市继续上行时,政府终于伸出了调控的手。9月30日,天津、北京等市出现限购限贷的初潮,直到黄金周结束,共有19个城市出台相关楼市调控政策,为火热的房产市场打上一记冷静的强针。有分析师表示,核心一二线城市重启调控政策主要是为了限制投资投机性需求,避免因盲目跟风而造成经济危机,楼市要复苏也需有理性。

9、新广告法行业自律(10月)

住房城乡建设部14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境,明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。

10、商业用房可改成住宅性质,享民用水电气(10月)

近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
万众瞩目的是第12条:
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

本地政策》》》》》》

11、镇江市人民政府关于公布镇江市市区土地基准地价的通告(8月6日)

本次公布的基准地价的基准日为2016年1月1日,为各级别土地在宗地外达到通路、供水、排水、供电、通气和通讯等“六通”,宗地内达到场地平整的“六通一平”条件下,或者是在宗地外达到通路、供水、排水、供电和通讯等“五通”,宗地内达到场地平整的“五通一平”条件下,用途分别为商业、住宅和工业用地,使用年期为各用途土地法定高出让年期的单位面积平均价格,是现时土地条件的综合价值反映,地价构成包括了土地取得费、宗地外土地开发费和宗地内土地平整费及其利息、利润和土地增值

12、我市公积金推出十项惠民新政(11月17日)

为进一步提升公积金服务效能,市住房公积金管理中心出台了《关于优化住房公积金业务流程提升服务效能的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确了十条公积金惠民政策,对公积金缴存、提取、贷款业务流程进行优化。从现在开始,我市公积金可按月提取归还本市商业银行住房贷款,也允许现房办理公积金按揭贷款。这些都是公积金十项惠民新政的内容。

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