地产老K
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绿城东方诚园是绿城的作品,全国绿城以豪宅著称,很期待镇江绿城的展示,又是在镇江的首个项目,万众瞩目!周末还有黄菡老师过来
2016-04-15 11:55:14
据说协信五月要开盘了,等了这么久终于要开了,个人非常看好这边的位置,住这里生活也很方便,期待!
2016-04-15 07:36:18
永安是在丹徒的老盘了,从永安新城茗苑到永安新城家园,口碑相对来讲还不错,当初贵的时候多层卖六千多,近由于新项目开了,居然打出了“3980元/平米起抄底丹徒”的广告语,且不说已经严重违反广告法,这样的广告宣传有违一个开发商起码的道德底线,早前有画意江南也是打出三千多的广告,结果去了就是五千左右,简直就是愚弄百姓,售楼处又去问了销售销售说是均价4800,相差将近900元,总价相差了大几万,希望此开发商能公开透明的公布价格,让老百姓买的明明白白!
2015-09-25 11:56:02
商业的得房率一直是很多投资者关注的问题,这个问题很多开发商在宣传的时候会给购房者产生错觉,终的得房率还是要看合同上面的约定,一般商业分两种,一种是独立的沿街商铺,一种是在内街的大通铺,独立的沿街商铺的得房率很高,一般在90%左右,因为这样的商铺基本没有什么公摊,多就是一些墙体,连廊的公摊。大通铺的公摊就非常大,因为因为一些商业项目为了使商业的便利性以及感官更好,留出的走道面积就很大,所以得房率一般只有50%左右,如果达到60%就算非常高的,更夸张的只有35%,所以很多人就觉得不可思议。所以针对现在这种情况,很多的商业项目会把这种大通铺改为自持,做长期的收益,这样让购房者感觉会更好。所以大家在选房的时候一定要看清合同上的实际得房率。
2015-09-18 11:21:37
中南的得房率在高层中算比较高的,基本在78%左右,这样的得房率还可以。中南大的亮点就是N+1,大面积的房子基本都会赠送一个房间,一般房间的面积在9-15个平方,初略的算一下基本增加了将近十个平方的面积,多出的十个平方基本把实际的得房率拉了将近十个点上去,举个例子一套建筑面积100平方的房子,得房率78%,使用面积就是78个平方,加上赠送10个平方的面积,实际使用面积就是88个平方,也就是实际的得房率达到88%,基本和多层的得房率差不多,这样的话户型的性价比就很高。尤其在大面积的户型上体现的比较明显,假设是135的户型,赠送房间为12个平方,如果把这12个平方的面积计入建筑面积,客户实际缴纳的契税就是3%,而没有计入的话只有1.5%,起码又省了一万多,中南的这种设计对普通购房者来说还是非常划算的,省了很多费用。所以中南卖的好也是有原因的。
2015-09-18 11:06:30
云开的房子一般,小区绿化做的还可以,唯一就是得房率太低,只有七十出头,多只有七十五,这个得房率虽然在高层里面算正常,但是跟其他的竞争楼盘比确实低了点,美的城得房率有七十八,高的有八十,价格上虽然比云开贵了200左右,但是按照得房率算的话,实得面积大的多相差几个平方,还是买美的城划算。当然云开的位置有点尴尬,配套稍微差一点。其实,还有个重要的问题,已经接近尾盘,后期的物业怎么办?
2015-09-16 11:15:38
2077的价格真叫便宜,就四千多,这个位置靠着江大,麦德龙配套自然是没话说,还有亿都。生活各方面还是很方便的,相距不到一公里的地方像永隆什么的都要卖到将近六千了,直接贵了一千多,买2077就省了一辆车的钱,真是太划算了,咱老板姓买房子还是要看性价比,2077真不愧是国企,很多去买那边的人,什么也不问就直接买了,上次去售楼处,听有个销售员说有个南京的小伙子看了半小时就买了,当场交了2万定金,我都惊呆了。开发商又是国企,品质有保证,我们不当心。其他几个项目的口碑还不错,考虑在丁卯购房的朋友值得去考虑。
2015-08-21 11:36:57
山泽园这个位置很尴尬,在学府路和京口路的连接处,昨天去看了一下,售楼处就一个人,没人气。这个楼盘,也没有什么房子了,还有两栋,户型很差,也就大户型稍微好一点,小户型都是缺胳膊少腿的,户型不方正,居室风水很差,对面就是回迁房,品质感觉和回迁房差不多,今年电视台的3.15晚会还特意报道了山泽园差劲的精装修,地板跺一下脚全是灰,门的边框徒手就能拆下来,橱柜也是很水。唯一就好比较靠近两个超市,基本生活还比较方便,我想换个开发商的话肯定做的要好许多,性价比很一般,质量堪忧,房地产回归到本质还是要质量好,物业、绿化各方面做的让人舒心。所以买房还是要慎重!
2015-08-21 11:27:15
中南基本性价比不错,环境很好,性价比很高!
2015-08-20 22:30:24
今天本来有个朋友想看看那边的房子就陪他去了。到了现场惊呆了!!里面的路破破烂烂,很多房子明显旧了,很多牌子什么都坏了,基本也没人管。渠道售楼处,杂物堆的到处都是。沙盘也坏了,里面也没人接待。整个售楼处就是衰败之感。亚太在印象中已经建了好多年了,当然后期的维护,以及后期的物业也要跟得上,否则根本卖不了。现场打出的价格4180倒是不贵。但卖相是有点差。我后来建议朋友还是不要买算了,这个地方住起来后期会有问题。
2015-08-19 14:33:13
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