主题：央企大腕宝华“圈地” 仙林东成2014都市圈潜力股

搜房网讯 2013年要问南京楼市哪个区域最火，仙林湖板块当仁不让，仅半年时间，仙林湖房价已由13000奔向20000大关，而今年年初仙林湖有盘放风要继续涨，在仙林湖房价让刚需客“泪奔”时，“地铁下一站，房价减一半”借势而起的仙林东也成为置业热点区域，从泰达青筑、京东紫晶等盘的热销到今年招商、华润等大型央企计划进宝华，仙林东将开启宁句合体前奏。

华润、招商欲进宝华 南外也要来

仙林东今年或添大型商业综合体

2013年，南京的高房价逼刚需客越买越远，而在南京主城拿地要靠“血拼”的现实让不少开发商开始另辟蹊径，启动南京周边区域的“圈地”运动。继苏宁置业、雅居乐进驻高淳区，上海升龙、万达进军溧水区后，万科、富力在溧水拿地的意愿十分强烈，而华润、招商等大型央企也有进军句容宝华区域的消息传出，一时间，南京的远郊区域火起来了。

早在年前就有消息传出华润已正式在宝华区域拿下一幅地块，总开发体量高达百万方，据知情人士透露，华润在宝华所拿地块位置位于宝华新城旁边，香山壹境对面，继恒大雅苑之后，宝华区域将出现的第二家百万方大盘。

而华润进驻宝华的消息传出未久，华润的宝华项目将引进南京外国语学校仙林分校的消息在市场上再掀波澜，名校学区的效应吸引起越来越多购房者关注仙林东的楼盘。近期又有消息传出招商也已在宝华区域协议拿地，为此，笔者采访了招商局地产（南京）副总经理孙海平，他表示招商进驻宝华意向强烈，至于协议拿地还不确定。继天正、碧桂园、泰达等大牌开发商进驻句容都市圈板块后，目前在南京市场仅有两个在售项目的招商地产或将在今年正式加盟仙林东。

此外，据仙林东某开发商透露，仙林东今年还将出让一幅近600亩的商业用地，用作仙林东的大型商业配套，届时仙林东将迎来新的增长点，或成为南京楼市最耀眼的都市圈板块。

名企、学区助力涨价动力足

多家楼盘欲实现年内清盘

仙林东宝华区域距离南京地界仅一条河的距离，是距离南京最近的都市圈板块，在拥有丰富的景观资源的同时，以其房价不到仙林湖板块的一半的优势成为新的热点置业区域，不仅刚需客偏爱，投资客也频频出手。2013年，仙林东相继入市天正理想城、泰达青筑、京东紫晶都是楼市热销盘，泰达青筑首秀即“日光”，京东紫晶在仙林东以六字头的售价开启了千人抢房模式，据笔者当时现场了解，有多人一次入手多套。

据悉，仙林东宝华区域的楼盘主要分布在仙林大道两侧和宝华森林公园山脚，主打别墅和刚需产品。目前已有仙林国际花园、仙林悦城、东紫园、同城世家、恒大雅苑、天正理想城、京东紫晶、香山壹境、泰达青筑、大地山等十余个项目在售，鸿信大宅门、锦隆云山墅两大纯新别墅也计划在上半年入市，而天正理想城和京东紫晶计划在2014年实现清盘。

在名企、名校纷沓而至的同时，处于价格洼地的仙林东区域房价上涨动力十足。据了解，主打中小刚需户型的天正理想城上周加推，价格已向7字头迈进；去年9月以7100元/平米首秀的泰达青筑计划在3月加推，价格提至7400-7500元/平米；而仙林国际花园今年推出的二期房源已攀升至8字头。有业内人士分析，2015年即将通车的地铁4号线和已在运行的地铁二号线将实现仙林东宝华区域和南京主城的便捷对接，而华润、招商等大牌房企的进驻以及不限购、不限贷的优势将促使仙林东房价呈上升趋势，仙林东有望成为也今年最火都市圈板块。