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二三线城市限购、镇江能否逃出此劫？？降房价并非出路
近期，各大新闻媒体财经频道的热议话题频频出现二三线城市限购新闻之说。国家再次要求限购城市范围扩大，一线城市的限购导致的结果是一线城市房价依然坚挺，二三线城市房价百花齐放。有的房价的涨幅有点过分了，自然入不了领导们的法眼。于是乎，二三线城市限购令的政策尾随而至。
数据表明，二三线城市领跑6月份同比涨幅
70个大中城市，房价下降的仅3个
国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的有28个。
今年6月，中国新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的均为二、三、四线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，其中房价涨幅的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、长沙、洛阳、丹东等城市紧随其后，涨幅均超过8%。
分析6月中国70个大中城市房价走势的特点，从住房户型结构来看，户型面积大的住房价格涨幅要明显低于中小套型的普通商品住房。户型面积越大，房价涨幅越小，户型面积越小，房价涨幅越大，表明宏观调控已经发挥积极作用，投资投机性需求受到一定程度的抑制。但刚性需求依然旺盛，普通商品住房涨幅较高。
二三线城市限购令适时而出，行之有效？
限购令被称之为限购令而非限购法，表明了其是一种临时性政策，也就是说是一种短期行为。这是一种被很多人认为有悖于市场经济原则的政策，仿佛回到了计划经济时代，那个时候的人们没什么钱，就算有钱也买不到东西，商品凭票供应。现在限购令的出台意味着以后买房也要凭票供应了，显然这个政策对已限购城市的房价的调控有着举足轻重的作用，可以说效果显著，否则按照市场规律的话，房价还要涨，只是现在用计划经济的限购政策捂住了不给涨。但是限购的同时，造成的是本来涌入一线城市的资金流，转向了那些非限购城市，也就是现在在风尖浪口的二三线城市，直接导致的结果便是二三线城市房价猛涨，房租当然也是跟着愉快地上涨着。而这种临时性的政策能存在多久，一旦短期行为结束后会否导致报复性上涨。答案我想是毋庸置疑的。
6月份居民消费价格同比上涨6.4%，居住类价格同比上涨6.2%，住房租金价格上涨5.9%，建房及装修材料价格上涨5.4%，与此同时，地方小税种中，契税增长27.5%，城镇土地使用税增长22.5%，土地增值税增长91.1%。一方面是开发成本的不断加大，另一方面是不断地加税，现在还要求降价，限购。开发商们也是苦不堪言。而开发商们苦不堪言的同时，自然也会寻求解决办法。房价可以顺应国家以及老百姓的要求，降，但是房屋的成本我们就会要控制了。那所谓的品质我想一定会打些折扣了吧。
控制房价不如控制房租来得彻底有效
这是一个全民投资房产的时代，为什么这么说呢？如果说房子只是居住的属性，那租房子就可以解决问题，何必花近百万去买呢，那房价高又与你何干呢？其实还不是未来拥有产权也就是资产。买房子国家给颁证，承认房子是公民的合法财产并神圣不可侵犯，这种合法财产就是增值和贬值的可能，而这就是采访的根本属性，其实真正以居住为目的人买不起未必一定要买房，甚至不必倾家荡产去买房子，买不起租赁就可以了。买房子说白了就是在住的同时拥有一份资产并获得升职，也就是冲着房子的投资属性去的。限购令的出现导致的是房租的不断上涨，意味着很多人不仅买不起房了，以后也租不起房了。
所以说，控制房价不如控制房租行之有效，调控的重点应该发现廉租房以及控制房租上涨，房子的使用价值反映的是房租，资产价值的反映是房价。只要大力发展廉租房，房租不涨或者免费居住，房价再涨与那些低收入阶层有何关系，让那些买得起的人去买，买房要缴税，政府在用那些税收大力发展廉租房就好了。
二三线城市限购，镇江会否在此行列
镇江，城市定义中，其属于三线强城市。而有消息称江苏此次限购城市将会有三个名额。由于镇江发展的低调以及房价的控制工作做的比较到位。据可靠消息称，此次并非在限购范围内。既遗憾又幸运！在这个诸多地方政府以房地产发展支持GDP发展的时代，房地产发展没被明显的限制住。无疑不是一个好事啊！但是老百姓又要痛苦了，这个房价何时才能降呢？何时才能降到心里价位呢？不过有的时候试反问一下，多少才是老百姓的心理价位呢？
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