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6月份，镇江市楼市迎来了一个小高潮，成交量达到了半年来的峰值，为镇江楼市上半年答卷划上了一个圆满的句号。然而，在6月高潮的冲击下，7月份镇江楼市遇冷，成交量一泻千里，在限贷、加息等压力下，各开发商也使出浑身解数，各楼盘活动增多。
土地市场较为活跃
7月份镇江一级市场无土地供应，土地成交14宗，共成交土地面积69.79万平米，相较6月份镇江土地市场无成交的记录，上月土地市场成交较为活跃，有回暖迹象。
在新增的14宗土地成交中，包含10宗住宅用地，面积共64.42万平米，4宗商业用地。7月土地市场成交呈现低溢价特点，7月7号央行再度加息，给开发商已经薄弱的资金链又蒙上了一层寒霜，预计在下半年开发商拿地依然持谨慎态度。而在土地成交中，商业地产往往越来越吸引开发商的注意力，往往容易形成多方竞争，高溢价成交。因此，开发商拿地重点或将随之转向。
二级市场量跌价升
7月份镇江楼市遭冷，镇江市区销售套数1495套，环比减少46.4%，其中剔除保障房仅成交652套，而成交价格却呈现小幅上升趋势，成交均价环比上升2.3%。而就去化速度来看，目前库存房源可消化70.1周，去化压力相当大。另外，在下属三个县市中，上月丹阳市成交大涨，环比增加122.8%，其中丹阳恒大名都接近完成销量的三分之一。
再过一个月便是房地产市场“金九银十”的旺季了，必然将会有较多楼盘选择在旺季进入市场或推出新房源，在资金压力下，大部分开发商结束观望，开始加速供应，目前很多开发商都以小步快跑的推盘节奏加推新房源，在楼市调控不断加码的现状下，赶早推盘，抢占市场先机。刚需经过一段时间的观望后，也开始进入市场，也将加速楼盘上市。而目前有些楼盘所余房源不多，买房者选择相对较少，价格也相对较低，但是等到推出新房源时，价格往往会上浮，可见，在众多房源纷纷选择上市的旺季，往往也会出现各楼盘纷纷调价的局面。
限购传言众多 短期效应加大
近日，随着“新国五条”的出炉，镇江“限购”说风行，开发商在7月后期减少了推盘，在限购、加息的双重压力下，多个楼盘开始实行变相降价的优惠措施吸引消费者眼球，而政策转向可能性的增加，让消费者选择了继续观望的态度。有消息称，限购名单将于八月底出炉，目前镇江楼市的现状或将持续，暂时不会改变。
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2011年8月2日:镇江楼市成交113套，面积11237㎡ | ||||||||||||||||||||
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