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中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
谈到降息对房地产行业的影响,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,大年初十央行就开始了再一次降息,来得比预期早,也验证经济形势堪忧,通缩风险很大,春节黄金周的消费表现和楼市表现都不尽如人意。此次降息虽然目的是刺激宏观经济,但对房地产市场是显著利好。再一次降息有利于降低买房人偿还房贷负担,房地产资产的吸引力提升。毕竟根据央行新的利率表,以30年100万元贷款为例,如果按照基准利率计算,购房者在降息后可以每月减少月供161元。而利率市场化及其走低也会降低金融理财产品的,利于引导资金流入楼市。
例: | 降息前月供(元) | 降息后月供(元) |
商贷100万,30年分期 | 6092 | 5931 |
每月少供 | 161元 | |
总共少还 | 57960元 |
2014年11月22日,央行宣布5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%。
而据2015年3月1日降息后的结果,5年以上基准利率将降至5.9%。
购房佳时机,我们用事实说话
2012年共降息2次,其中6月8日下调0.25%,一年贷款基准利率降至6.31%;7月6日下调0.31%,一年贷款基准利率将至6%。房价上涨12%。
2014年11月22日再次降息,下调0.4%,一年贷款基准利率降至5.6%。房价上涨4%。
2015年3月1日之后,央行继续调控,降息下调0.25%,一年贷款基准利率降至5.35%,房价上涨在即。
以上数据证明,购房的佳时机已经到来。继续等待,只会等来房价的持续上涨。现在不出手,还在等什么呢?
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