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[摘要] 多数购房者早就被二线城市里的苏州、南京、杭州频频限购给彻底顺毛了。尤其是南京，从限购到“宁十三条”再到暂停公转商贴息贷款，连环式发布调控政策，直接影响了南京周边，尤其是金九期间镇江楼市的格局。
今年的金九，高唱着去库存开幕，却以疯狂肆虐收官。
不用哀叹北上广一线城市里的高房价，购房者就能被二线城市里的苏州、南京、杭州频频限购给彻底顺毛了。尤其是南京，从限购到“宁十三条”再到暂停公转商贴息贷款，连环式发布调控政策，直接影响了南京周边楼市，尤其是金九期间镇江楼市的格局。
趁此金九收官之际， 让我们一起来看看南京限购到底对镇江产生了多大的影响。
南京限购 句容集中推盘一天卖500多套
9月25日发布南京限购令后，南京本地楼市瞬间进入“激战”模式，一天内新房认购1570套，成交1604套，刷新历史峰值！不过，进入9月26日之后，南京明显降温，部分购房者开始弃号观望，楼市进入“休整期”。
相较于南京的热度趋缓，周边六合、溧水、句容等邻近片区，可谓瞬间燃火。据房天下数据监控中心统计显示，南京限购之后的9月28日，句容8盘于9月28日紧急加推2004套房源，其中普通住宅达1748套，占总量的87.23%。
更疯狂的是，隔日句容房产成交量也开始暴增。9月29日仅一天，句容共网签596套，占镇江全市（845套）成交量的70.53%。
句容历来依赖近南京的地理优势，吸引着不少南京客户前来购房。上市量和去化量的双双激增，不外乎是南京购房者受政策限制，大批量退求郊区购房所致。本次开发商又积极主攻南京购房需求，相信未来一段时间，句容楼市将继续走高，不排除集中性涨价情况出现。
月尾周末市区集中加推5盘 周一2盘报“售罄”
9月后一个周末（9.24、9.25），市区5盘集中加推543套，占9月市区加推房源总量（1554套）的34.94%，抢市态度明显。
彼时，南京虽未正式宣布限购，但先传出的风声足以让南京购房者提前做准备，转而来镇买房。在这批人中，投资客又明显扮演了重要的角色。自9月10日受南京某本地公众号“煽动”，镇江万科就几乎周周被南京投资客户买断户型。恰逢二期正红的镇江美的城，也在投资客频频来镇和限购正式落地的双重利好中，开盘即去化90%，大获丰收。
限购发布后的第二日（9月26日），镇江市区南徐片区万科沁园、雅居乐涟山、美的城3家楼盘几乎统一口径，对外一律称房源不多或只剩大户型。其中，就有2盘是周末才加推新楼栋的。此番，南徐热度令人咋舌。在前几日的快讯中，房天下也做了分析，在此不赘述。
详情请点击》》》》》 不敢再爱! 南徐真的要跟6字头房价说再见了
9月镇江13盘报价上涨 住宅涨幅高达800元/㎡
9月镇江房价也是“涨”声一片。
自进入金九旺季开始，房价就像刹不住似的开涨。据房天下数据监控中心统计显示，9月镇江13家楼盘报价上涨，住宅涨幅在200-800元/㎡之间。
有意思的是，涨价楼盘集中在润州区，且大多是南徐主力楼盘。位于两个火车站之间的南徐片区，因交通方便区位优越，本就十分受南京购房者喜爱。9月集中性涨价，也是受南京买房大军大批量来此购房影响。也许，这点价格浮动对镇江本地人来说高了些，但对被南京楼市虐惯了的南京购房老手来讲，反而是“买涨不买跌”的投资信号。于是，南徐便一发不可收拾的继续高开高卖。
以上这些金九现象，对镇江本地购房群来说是利弊两难的。喜的是，看着房价在涨，觉得买房等是个好选择，悲的是，目前的收入恐怕还负担不起这扶摇而上的房价和贷款。
的确，房价与居民人均收入实在不够平衡。就目前来看，买不起房的人依旧望房兴叹，买得起房的越给限制越要买。邓小平爷爷说过的“先富带动后富，终达到社会共同富裕”的目标，实现起来还任重道远。在此，房天下只能劝各位，理性买房，按需置业。
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