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[摘要] 8月23日上午,句容土拍结果公布。碧桂园以10.58亿的总价在句容摘得两商住地快,而招商以3.21亿元获得句容三宗土地。然而这场土拍,不仅仅是拍出了句容新 而已,也映射出市场上一些奇怪的景象。
8月23日上午,句容土拍结果公布。碧桂园以10.58亿的总价在句容摘得两商住地快,而招商以3.21亿元获得句容三宗土地。
距离上次句容土拍(6月22日)已经过去了2个月的时间。相比上次共12幅土地集体出让,揽金11.24亿元的成绩,这次句容仅凭5地块,就卖出了13.9亿的高价,不得不承认,直接引爆了句容楼市,乃至整个宁镇扬房地产市场。
然而这场土拍,不仅仅是拍出了句容新 而已,也映射出市场上一些另类的景象。
一边楼面价9541元/平创新高一边在象征性拿地
要说到这个看上去有些矛盾的问题,我们不妨先来看,当天的土拍结果:
表格中明显可以看出碧桂园摘得的宝华镇宝华大道东侧局部地块A成交楼面地价为9541元/平方米,已 越之前的立式一举成为句容新 。同时,也打破了镇江市区中海拿地的9450元/平的楼面价记录,成为了镇江新 。
资料显示,该地块为商住混合用地,出让面积为29616平方米,起拍总价为3.33亿元,成交价为5.65亿元。
碧桂园同时还将宝华镇宝华大道东侧局部地块B收归囊中。该地块的出让面积为28535平方米,起拍总价为3.21亿元,成交价为4.93亿元。
另一方面,仙林大道北侧三幅地块则全被招商揽下,成交楼面地价2781元/平方米。有媒体对此用了“不出意外”四个字描述。从表面看,有成交价低廉的原因。
这三宗土地的成交楼面价仅仅只在2400-2800元/㎡之间,且起拍总价与成交总价之间浮动不大(以地块A为例,该地块出让面积29865平方米,起拍总价3.15亿元,成交总价为3.18亿元,浮动只有300万元左右。)。但深入了解可发现,原来这三个地块,在未出让之前,招商已经在此动工建设了。
据网友实地爆料,此ABC三个地块,全都是招商楼盘,A地块北面的商铺全部盖好,已接近马路边缘,BC地块面积虽小却是招商的售楼处和停车场位置状态。两相结合看来,这仙林东路的3块地,无疑是 与开发商私下约定好了,只是走个土拍的过场罢了。
限购期限还剩一个月 买卖双方都在喊难
研究句容限购政策能发现, 次限购政策是在3月22日起执行,当时明确规定限购时间为6个月。于是大家都紧紧盯着这9月,以期取消限购能带来更多成交。
但其实困局还是存在的。
先说开发商。近来不少开发商都在喊着拿地难。此次宝华大道东侧局部地块A、B地块,有15家房企报名竞拍,各家开发商竞争抢地的态度已不言而喻。 另外,8月21日新挂出的16幅土地,明确提出了地块竞买人或其直接或间接的控股股东需为 500强企业,这一条又将不少开发商拒之门外。
开发商难,购房者买房更难。摆在眼前的就是居高不下的房价,频频缺货的户型、楼层又让人心堵,而越发严格的贷款政策更是让买房变得举步维艰。因此想着限购后买房的刚需购房者,几乎寥寥。
综合分析,解决供应问题才能减缓各方的压力。但为了楼市大局的稳定,想来 也不会轻易放手,委屈中求生存仍将是楼市未来一段时间的常态。
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