主题：酒店式公寓和公寓式酒店，傻傻分不清楚+_+...

   众所周知，酒店式公寓以面积小、总价低、门槛低而著称。那么，到底酒店式公寓是如何定义的呢？

    对于公寓式楼。按照房管局规土局最新规定，公寓式楼属于建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是楼，不属于限购范围。

    所以，选择公寓式楼是明智之举。

   酒店式公寓产权问题一直众说纷纭，没有一个确切的解释。70年亦或是40年？又或者两者都有，只是类型不同

酒店式公寓与公寓式酒店区分用地性质

城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。

产权年限

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

首付

首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

酒店式公寓与公寓式酒店首付对比

水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。

酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。

云里雾里的，还是没看懂

 太绕了

  傻傻分不清楚

 只听说过酒店式公寓，说白了就是只有四五十平的小户房子

  还是搞不太明白，差不多吧感觉

  说白了酒店式公寓就是打的写字楼的擦边球

 个人理解公寓式酒店就是酒店

  真的分不清楚现在