主题：房屋质量问题有哪些，房屋出现质量问题如何索赔？

一、房屋质量问题有哪些

1、主体结构质量问题。主体结构是指建筑物的承重构造系统，包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体、屋面。主体结构质量不合格，将直接影响房屋的安全、使用功能与价值，致使购房人的合同目的不能实现，法律对此规定了严格的法律责任，即解除合同和赔偿损失。

2、一般质量问题、表面瑕疵问题。这里的“瑕疵”一词，是从词汇本意来使用的，即“细小的缺点”。

3、严重影响居住使用、功能缺陷问题。 2003年6月，人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。这是在“主体结构质量不合格”之外，新增加的一项可以导致解除合同的规定，在不否定房屋整体合格的前提下，保护买受人因房屋功能不能实现而发生的损失。对这一类质量问题，我们可以称之为“功能缺陷”。

二、房屋出现质量问题如何索赔

1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。二是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。《建筑法》第六十条第二款规定：“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。

解决商品房质量问题引起的诉讼是业主普遍存在诉讼难的问题。出现诉讼难是多方面的原因造成的，但是举证难是罪主要的原因。举证难首先是因为业主是弱势群体，难于收集证据。业主没有或缺乏房地产方面的专业知识，也没有诉讼方面的专业知识。建议购房者们多多向专业的房产律师咨询，相信以他们丰富的房产领域的实践经验，一定能够很好地维护您的合法权益。

基本上现在房子质量都差不太多，多也就是物业的区别

索赔能成功么

质量这种东西 懂行的一看毛坯就能看出来了