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房企销售压力大 二季度市场或现新一波 潮

来源:中华工商时报 2012-02-10 10:39:00

2012年伊始,在楼市成交惨淡、楼盘频现价格跳水的背景下,与房地产业息息相关的建材、家居等行业也在楼市寒冬中呈现萎靡态势。由于房地产开工量的锐减,上游的钢铁行业需求大幅衰减,而下游的家装建材业,也受楼市调控因素影响,业务量大幅下滑。

新房开工量压缩 钢材需求降低

多次表明房地产调控政策在2012年仍将继续。据中指研究院发布数据显示,2012年1月,百城住宅均价为8793元/平方米,已连续第5个月环比下跌。房价正处于下跌的通道中,与此同时,房屋库存也出现大幅增加。广发证券对A股房地产上市公司进调查显示,由于销售不畅,开发商的库存都有所增长。多数房企都不同程度地放慢了开工节奏,并下调了新开工面积,压缩开工是房地产行业大势所趋。

商品房新开工和施工面积增速大幅萎缩,使得行业对未来建筑钢材的需求降低,可能导致钢材市场在3、4月份出现旺季不旺的情况。一位商贸公司的销售代表表示,今年的市场回暖比较缓慢,楼市不景气导致其公司螺线销量大减,管材的销量也受到了一定的影响。

去年10月,中钢协党委副书记罗冰生就表示,钢铁行业盈利处于历史 水平,77家大中型钢铁企业产品销售利润率仅为0.47。据中钢协发布 数据显示,2011年77家重点大中型钢铁企业中,8家企业出现亏损,亏损企业亏损额32.8亿元,亏损额接近翻番。77户重点大中型钢铁企业的平均利润率低于银行利率。

业内人士指出,钢市持续低迷与房产调控不无关系。2008年以后,由于库存量急剧攀升,我国钢材社会库存中相当一部分都用于了抵押融资,投向了房地产等有较大风险的领域。随着调控的深入和对民间融资行为的规范,游离于主业之外的钢贸资本开始回撤。为偿还银行贷款,部分钢贸商选择抛售先前囤积的融资性库存,这股力量与需求下滑叠加,共同造就了钢市疲软。

由于年初是全年土地市场的低谷期,且受到上年四季度土地大量流标的影响,2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减。中原监测数据显示,年初土地成交异常疲软,1月份13个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减58%,只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。 分析,一级市场土地流拍严重,必然对后期房地产开工率造成影响,从而使得今年钢市需求前景更为黯淡。

门可罗雀 家居建材面临洗牌

一份国家住建部的数据显示:房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业,减少钢材需求2万吨,减少门窗需求8万套,减少卫生洁具需求2万套。受房地产销售降温和精装修房比例的扩大的影响,装修市场增速放慢,部分装修企业业绩甚至出现明显下滑。

据中广网报道,在郑州市 的建材市场——凤凰城家居建材商场,门店呈现冷清景象,来店的顾客少之又少,连导购都在下午两点提前下班。

在楼市调控政策及成本上涨的双重影响下,如今整个家装建材行业已处于低迷,程度甚至超过了2007年。业内人士表示,家装、建材市场的冷热较房地产市场的走向推迟半年至一年时间。今年上半年由于受去年下半年市场影响,消费者观望情绪延续,市场依然冷淡。河南省房地产业商会秘书长赵进京认为,楼市链条产业的“阵痛”还将持续。

中国建筑装饰协会会长李秉仁分析,当前市场对家居建材企业来说是分水岭,有的企业可能会止步于这个阶段。一位在建筑企业工作多年的人士表示,房地产方面的开工缩减是不争的事实,对建筑、建材市场的影响是必然的。资金、时间成本加上通胀的风险已成为建筑建材业的大敌。楼市一直呈收缩态势,长此以往,恐怕会让建材业苦苦挣扎在生死线上,甚至被拖垮。

毫无疑问,家装建材市场面临着新一轮洗牌。只有敢于让利,整合营销,才有可能在淡市中抢占市场。业内人士建议,家具建材行业企业从家居卖场等传统渠道走向电子商务,可以省去传统销售渠道的中间环节,缩减运营成本,同时,转向老房翻新、二次装修、局部装修也不失为家装业新的发力点。无论是钢铁行业,还是装修建材行业,都不能一味追逐房地产行业的繁荣发展自己,只有在市场的大潮中求变求生存,才能在此次产业链条的“阵痛”中获得新生。

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