5月1日全面营改增！不少购房者心里犯起了嘀咕，买房的税负将增将减？哪些范围可以免征？怎样才会更省钱？

首先关注，何为营改增？

我国目前的两大主体税种是营业税和增值税，营改增就是将原来按照营业税征收的部分行业，改为按增值税征收。

简而言之就是减少重复纳税的环节，例如一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金。

营改增究竟对买房有多大影响？省钱！

需要提醒大家的这次营改增以后，对于二手房交易也有明显的减税效应。按照国家税务局此前出台的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人把购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说营改增后只是把营业税平移成了增值税，那对于买房而言区别在哪里呢？

还是用例子来给大家解释，比如你买了一套100万元的房，之前征收营业税为：100万元乘5%，即5万元税；如果改成增值税后应缴纳增值税为：100万元÷（1+5%）×5%=47619元，少交税约2400元（增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率）。这相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

看了这些，心里对“营改增”是不是有个底儿了？想买就买，不想买也别被这些个政策吓着了。

新城·尚上城

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