2017上半年，在坚持房屋的居住属性的大方向下，楼市终于渐趋冷静。尽管如此，与一二线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对比的，是上半年镇江楼市的热火朝天。成交量不断刷新的同时，业内也发现，新增供应量长期维持在较低水平，显著拖累了成交量上行空间。因此，直到现在，镇江每逢有项目开盘还是能吸引来购房者的抢购。不过，开发商也像约好了似的，加快了推新的步伐。

据镇江房天下监控显示，2017上半年镇江市区共有42家楼盘加推，实际共上市8358套商品房，同比去年增长21.34%。

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今年上半年与2016年相比，整体入市积极。且从月份上看，更趋于稳定。连一贯爆冷的过年期间，今年也有810套商品房的入市量出现，实在喜人。

进入二季度之后，楼市加推量却略有颓势。究其原因，不外乎是高速去化，所带来的库存紧缺。3月中旬时，就有业内声音表示，镇江存销比已接近6.79个月，毫无库存压力。市场调查发现，各家楼盘也放胆喊话“房子就这么多，现在不买，以后买不到！”。楼市，俨然变成了卖方市场。

2017上半年镇江主城各区域推盘速度和总量都不低。受宁镇扬轻轨规划的言论影响，润州南徐新城和丹徒新城异军突起，上半年不仅房价和成交量一路走高，推盘速度也领先全市。丹徒新区更是以入市2564套商品房的总量，直追润州区。

相比其他各位，镇江新区却显出了推盘的缓慢。其实，这与区域内在售项目的现状有关。这半年，镇江新区没有新项目入市，且多数大盘由于入市已久，已进入清盘扫尾阶段。再者，由于地域环境等原因，新区对购房者的吸引力历来很少，多方因素综合，使得镇江新区呈现出上半年入市并不积极的局面。

新增商品房入市量，依旧是住宅主打天下。不过，上半年镇江别墅、商业、公寓等产品的加推，也同时也丰富了镇江楼市的产品格局。

统计分析，2017上半年，镇江市区共7010套住宅，514套商业，332套别墅，500套公寓及2套幼儿园用房上市售卖。除却住宅以外的其他商品房类别总和达到了总上市量的16%，占比十分可观。在住宅日渐稀少的下半年，这些产品类别将有难得的发挥空间。

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