从去年930开始，楼市不断走高的房价，让房子成为全民讨论的事。房价的涨幅也是从这时候开始节节攀升，一线城市中以北京为代表的北上广深，每个城市都是快速上涨，连镇江也开始出现疯抢局面。

在经历了几个月的疯涨之后，一线城市正式在今年3.17启动全面调控，北京也是率先出台很严的楼市调控政策，限购、限售、限贷、限离，层出不穷，楼市不断走入冰点，成交量也是不断下跌。一二线城市的涨幅大，直接带动周边房价的上涨。以北京为例，北京的限购政策让很多人失去了购房资格，作为刚需又不得不买房，这部分需求直接外溢只周边燕郊、大厂、香河，还有固安、涿州、涞水等地。直接崔高了环京地区的房价。燕郊房价从不到一万的价格，经过不到1年的时间涨到三万以上，这个速度也是无出其右了。这些区域接着环一线城市的上涨尚可理解，但是很多三四线城市，并不能享受到一线城市外溢购房需求的福利，但是却也涨的很大。

三四线城市涨幅的直接原因可以归咎于炒作。很多买房者和开发商形成了一种默契，当开发商有项目开盘时，必有一波所谓的粉丝购房者，纷纷认购抢房，拉高房价。虽然政府也出台了各种规定，但目前看来效果并不大。

一个项目能带动整个区域的房价提升，区域价格提升，会影响政府出让土地的价格，从而在土地市场抬升房价，所以会有人说“面粉比馒头贵”的比喻。事实上，房地产市场也是如此，当地价高于房价的时候，整个区域的房价，甚至是整个城市的房价很容易被带动提升，这种提升和发展，从出让土地方面的利益来看是满意的，开发商也是满意的，投机买房者更是满意的，那么苦的只有真正的刚需购房者。

随着城市建设的发展，三四线城市拆迁改造项目也多，现在推行货币化安置，也是带动房地产去库存的一种方式。另外，拆迁户手里有钱了，那么他们也就可以去购买喜欢的房子，价格方面也就不会太在意，这也无线中让三四线楼市上涨。三四线城市房价的上涨是一个复杂的因素影响所致，但是这种影响是虚的，并不能实实在在的支持这样高的房价。三四线城市人口的流入、产业的发展、人均收入的多少，都是不足以支持这样的房价。

在这轮涨幅中，三四线城市是之后启动涨幅的，当这样延伸到三四线城市，鸡犬升天的时候，那么其实这样就快到头了。反而，因为三四线城市的需求不足，对房价的支撑力不够，而且库存较大，更容易从高价走下来，正所谓涨的快跌的也快。三四线城市的热，是楼市的盛宴，当盛宴结束的时候，比较晚入席的人往往还没明白桌上有什么菜，宴席就结束了，那么受伤的也往往是比较晚入席的人。

推荐理由：

效果图

动态：聚鑫雅苑公寓建筑面积约48-70平，毛坯均价8000元/平，4套起售。商铺在售，57~300平不等，均价25000元/平，具体一铺一价。

项目简介：本项目位于南徐大道和黄山南路交汇处，紧邻南山北大门，距万达广场仅1.2公里，是集都市繁华与绿色氧吧于一体的现代中式人文住宅。黄山南路是市区主干道，有多路公交可以万达广场、车站、大市口等核心区域，也能方便的去南京、扬州、常州等地。开发商龙港集团深耕镇江8年，先后开发过南徐山庄、京口区紫晶国际等项目，这是公司在镇江的第三个项目。项目占地面积1.74万方，总建筑面积3.2万方，由2栋18层的高层住宅、1栋13层小高层住宅、1栋9层公寓、以及沿街商铺组成。住宅前后楼间距为50米，绿化率为40%，容积率1.85，整体规划呈“由低到高”望山布局，兼具秩序感和节奏感。本项目属于舒适便利，绿地规划和产品设计皆以此为标准。40%的绿化率，开发商主动退让红线35米，用于绿化景观带，加上周边15米的绿化，可以说每一栋都是景观楼王。本小区车位配比高，采用全地下车库，地面上不设置停车位，保证业主在小区内的安全。

交通图

交通状况：公共交通：17路、39路、D3、42路、211路、218路至南徐大道站下车。

物业地址：镇江润州区黄山南路南徐大道与黄山南路交汇处