编者按：今年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。在楼市高烧得以降温的情况下，使得投资客转战三四线城市，导致房价节节攀升。三四线城市多地成交量稳重有升，价格方面也出现不同程度的阶段性上涨。

【2017年上半年镇江新房成交】

据房天下数据监控中心统计，截止至2017年6月30日，2017上半年镇江市区新房成交17801套，同比上涨40.18%，成交面积210.37万平方米，同比上涨44.57%；其中，商品住宅成交14272套，同比上涨36.76%，成交面积177.31万平方米，同比上涨40.45%。

毫无疑问的是，2017上半年镇江楼市在成交上画了一个圆满的句号。据分析，2017上半年的镇江楼市整体成交势头稳步上扬，季度更为突出一些，不管是成交套数还是成交面积都比第二季度要高，这跟周边城市限购投资客外溢有一定的关系。但到了第二季度，随着镇江楼市新政的出台，投资客受限，本地购房者徘徊，以及房源供应量减少，镇江楼市发展逐步趋于稳定态势。

以上数据不难看出，上半年新房成交套数的月份是3月，达到5336套，刷新镇江月成交新高；其次是2月，2月本是每年的传统淡季，前两年的成交总量均不超过千套，然而今年却跃居年度第二，市场热度可见一斑；成交第三的月份是6月，亦是上半年最后一个月，成交2489套为上半年正式收尾。

从物业类型来看，上半年镇江楼市成交依旧是以住宅为主体。根据统计，其中普通住宅和别墅类项目成交量占年度新房总成交量80%；商铺类房源备案成交1370套，占比8%；办公类/写字楼房源备案成交1242套，占比7%；其它公寓/教育类房源备案917套，占比5%。 

2017上半年各楼盘成交排行榜中，吾悦、美的、宝龙分别位列2017上半年度镇江市区商品房销售排行榜的冠、亚、季军。其中，丁卯新区新城吾悦广场项目以1042套的优势斩获半年度销冠宝座，润州区的美的城以742套备案量排行第二，丹徒新区的宝龙广场以成交备案654套排名第三位。

另外，上半年商品住宅成交前几位都是上半年“风头”盛的几个项目，诸如中南、美的、万科、宝龙等都是开盘即售罄，甚至于部分楼盘已经要排队等摇号的方式才可能买得到房子，而万科、吾悦这两个项目的住宅已在上半年全部清盘，剩余的美的、宝龙、招商等房企暂无房源在售，2017下半年镇江市场或许更加精彩！

（数据来源：以镇江房管局成交备案数为准）