【2017年上半年镇江房价走势】

回望上半年的镇江楼市，从市场的逐渐火热，到政府出台政策调控，到市场回归相对理性，再到土地市场升温引发楼市沸腾，可谓楼市新象频现。镇江房价多年来没怎么涨，现在抓住了本身城市价值凸显、周边城市限购限贷等机遇，镇江房价大幅度地上涨。 而成交持续走高、房价直线上涨主要是与两方面有着密不可分的关系：一是周边城市出台的限购政策造成的购房者外溢，二是宁镇扬一体化的推进。

上半年，各区房价都在显著提高，其中房价、涨幅的是润州区，其次为京口区。润州区和京口区是天然的老城区，本身各项配置都比较高，地段更是优势突出，两大区域土地供应稀缺，新房库存量不大，购买需求又旺盛，供求关系决定价格走向，房价涨幅较大也在情理之中。而丹徒区和新区，城市向南发展是一大关键，这两个房价洼地增长空间大，且交通便利，生态环境较好，商业也逐渐规划成型，对房地产的影响力还是很明显的。

【2017年上半年镇江土拍概况】

回顾2017年上半年房地产政策，可谓是“风云变幻”。相较2016年呈现出的“去库存”，房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付频繁上演，2017年上半年可以说是政策逐步收紧，一二线城市不断调控，三四线楼市土地狂拍。

从上半年镇江土拍情况来看，一次次创造新高价，黄山R1703地块楼面价格为9450元/㎡，为镇江迄今为止。相比老城区因土地资源稀缺而沉寂，土地资源充足的新城区则活力十足，以531土拍为例，聆湖路D1701地块由中南以6010元/平米竞得，溢价率186%！

土拍愈发疯狂，"面粉贵过面包"，是该庆幸还是担忧？房企相争是各自热卖，共享楼市热潮，或是此消彼长一家独大，镇江下半年楼市格局，我们拭目以待。